Сооснователь KPLN Андрей Михайлов на всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES рассказал о специфике проектирования объектов в новых регионах, ключевых рисках и решениях, а также поделился успешными кейсами проектирования комплексов «Царская тропа» и Foros Serpentine в Крыму.

«Один из рисков при проектировании комплекса «Царская тропа» связан с близостью к ОКН, исторической ценностью застраиваемых участков, необходимостью соблюдать соответствующие градостроительные ограничения, по высотности, отступам, доступу автотранспорта.
Это потребовало реализации постепенного повышения этажности от ОКН. Архитектура минимализма и использование натуральных материалов — габионов, травертина — позволили нам деликатно вписать здание в природную среду.
Мы вынесли паркинг под землю, сохранив зеленый слой и пешеходную доступность к знаменитой «Царской тропе» и существующему архитектурному комплексу зданий, являющемуся элементом «Царской Ялты», - рассказал Андрей Михайлов, сооснователь и партнер архитектурного бюро «Крупный план» (KPLN).

В чем специфика проектирования объектов в новых регионах?

 - Сейсмика как главный конструктивный вызов
Проектирование на склоне требует вдумчивого подхода из-за высокой стоимости работ по инженерной защите участка, противооползневых мероприятий, которые также существенно усложняются в сейсмике.
 
- Логистика как драйвер уникальности
Строительный рынок Крыма требует адаптивного планирования и учета логистических ограничений на самых ранних стадиях проектирования.
 
- Градостроительный контекст
В Крыму активно актуализируются схемы территориального планирования, выделяются субсидии на комплексное развитие территорий (КРТ)
 
- Интеграция в контекст
Новые регионы, и особенно Крым, — это слоеный пирог из истории, культуры, археологии и уникальной природы.


Чтобы вы порекомендовали девелоперам, которые только планируют выход в новые регионы?

- Заложите сейсмику в генетику проекта с нуля. Не пытайтесь сэкономить на расчетах. Используйте только актуальные карты сейсмического районирования (карты А, В, С) и привлекайте специалистов по сейсмостойкому строительству.

- Работайте с рельефом, а не против него. Сложный ландшафт — это не проклятие, а ваш главный актив. Террасная застройка и адаптивная архитектура снижают затраты на выемку грунта и создают уникальный продукт, за который покупатель готов платить.

- Приходите с мастер-планом, а не с точечной заявкой. В новых регионах государство активно поддерживает комплексное развитие территорий (КРТ) и проекты, интегрированные в стратегии развития. Продуманный мастер-план — ваш ключ к получению субсидий и инфраструктурной поддержки.

Чтобы вы порекомендовали девелоперам, которые только планируют выход в новые регионы?
- Учитывайте логистику на этапе предпроекта. Заранее прорабатывайте цепочки поставок, отдавайте предпочтение местным производителям и материалам, которые не требуют дорогой перевозки. На ранней стадии технико-экономического обоснования привлекайте проектировщика, который учтет региональную логистику и ресурсную базу.

Собрали основные моменты — в карточках в блоге по ссылке.