Как ограничения и смена условий привели к улучшению концепции и росту класса объекта?

На примере ЖК «7 небо» главный архитектор бюро «Крупный план» Евгений Железко рассказал о ключевых поворотных решениях.

Во время паблик-тока «Ожидание vs Реальность: проект, который пошел не по плану» он поделился историей комплекса от первой концепции 2020 года до финальной отделки, неожиданными решениями в диалоге «заказчик — архитектор», способах сохранения фокуса в компромиссных фазах.

Проектирование началось в 2020 году. Изначально застройщик планировал три одинаковые башни с одноэтажным подземным паркингом. Техническое задание ограничивало высоту 75 метрами — так объект не получал статус уникального или высотного. Но в процессе работы выяснилось: западный участок не подлежит застройке, может быть использован только под благоустройство. Потеря площадей поставила под сомнение финансовую модель проекта.
  
Чтобы восстановить экономику проекта и усилить композицию, мы предложили увеличить высоту одной башни и сформировать ансамбль из двух разновысоких объемов — решение позволило набрать необходимые показатели и сделать архитектуру более выразительной. Пересмотр финансовой модели дал возможность поднять класс ЖК с «комфорт» до «бизнес», что отразилось на качестве облицовок: для нижних этажей выбрали материал под клинкер в темно‑серо‑коричневой гамме, для верхних — бронзовые поверхности.

Для усиления образа последние три этажа и парапеты каждой башни выполнены с дугообразными заглублениями по всем четырем сторонам; в зоне первого этажа использовали рельефную кладку из бетонной плитки под клинкер для тактильной и визуальной выразительности. Сейчас идут финальные фасадные работы — последний этап воплощения концепции. Этот кейс — наглядный пример того, как проект может меняться от первых эскизов к реализации. И если изменения проходят в честном и профессиональном диалоге между заказчиком и архитектором, они работают на качество объекта.

Результат подтвержден профессиональным признанием: комплекс вошел в тройку лидеров конкурса «Лучший проект Подмосковья — 2024» в разделе многоэтажной жилой недвижимости.

Собрали ключевые моменты в карточках, смотрите их в блоге бюро по ссылке.

Девелопер — Профи‑инвест. 
Смотрите видео со стройки по ссылке.